Как выглядит мой «Доходный Дом по-русски»?

Снаружи это обычный и неприметный Дом на участке 13 соток земли. В этом районе можно сдать в аренду такой дом, максимум за 100 000 рублей в месяц. Однако с помощью дополнительных ценностей,  которые созданы внутри этого дома, он приносит свыше 300 000 рублей ежемесячно!

http://s5.uploads.ru/nyKpE.png

Всего за 44 дня от покупки дома,  был сделан ремонт и заселены жильцы.

http://sf.uploads.ru/zQvLf.png

В доме 15 уютных студий, которые приносят почти 300 000 рублей ежемесячно!

Программа коучинга «Доходный дом по-русски»

Модуль 1. «Ваша личная стратегия доходного дома как способ достичь финансовой свободы»

Непоправимые ошибки, о которых важно знать до того, как вы купите "не тот дом"!
Контекст Жизни Инвестора

- Точка А
- Точка Б
Простая стратегия «Доходного Дома» (меньше затрат по времени, умеренная доходность)
Агрессивная стратегия «Доходного Дома» (больше временных затрат, чрезвычайно высокая доходность)
Планируем дополнительные ценности для арендаторов и встраиваем заранее защиту от возможной конкуренции через 3-5 лет!

В результате уже первого модуля:
Вы разработаете свою собственную готовую стратегию доходного дома и определите необходимый объем инвестиций.

С этим проектом Вы можете стартовать самостоятельно, совместно с другими участниками коучинг-программы или найти инвестора на стороне, который его профинансирует.

Модуль 2. Реализация стратегии. Получение одобрения в банках

- Экспресс-скоринг – понимаем на какую сумму от банка мы можем рассчитывать при реализации стратегии доходного дома
- Стратегия без первоначального взноса
- Ипотечный конвейер – легально увеличиваем кредитное плечо при небольших официальных доходах
- Снижаем банковский процент по ипотеке
- Пошаговая инструкция от ипотечного брокера по самостоятельному получению кредита.

Модуль 3. Альтернативные варианты финансирования, если ипотеку не дают. 17 способов привлечения инвестиций на проект «Доходный Дом»!

- Способ «сам себе режисер»
- Способ «восьминог»
- Способ «ангел»
- Способ «реликвия»
- Способ «железная лошадь»
- Способ «высший пилотаж»
- Способ «деньги у продавца»
- Способ “деньги под залог действующего кредита”

Когда вы выполните все шаги вам начнут приходить вот такие смс:
http://s8.uploads.ru/xJOmj.png

Модуль 4. Тестирование стратегии (район, ценовой сегмент) в поле еще до покупки дома

Модуль 4.1.Секреты быстрого поиска "правильного" объекта

- Выбор ЦА
- Тестирование района
- Сразу отсекаем неподходящие 93% домов
- Практика поиска самых дешёвых и интересных домов
- Чек-лист анализа дома из 54 пунктов
- По какой цене мы сможем сдать комнаты, студии?
- 2 метода получения точных цифр
- Как быстро мы сможем заселить объект и выйти в ноль?
- Формируем wait-лист на заселение еще до покупки доходного дома

Модуль 4.2.Экспресс-оценка и авторская методика глубокого детального анализа проекта со всех сторон. Железная страховка от неверного решения!

- Методика экспресс-оценки инвестиционной привлекательности объекта за 3 минуты
- Не тратим время на малодоходные проекты

Авторская методика детального расчёта проекта:

- Анализ объекта
- Знайте реальную стоимость, до которой можно торговаться!
- Анализ возможности купить этот дом без денег
- Анализ стратегии
- Полная прозрачная картина по финансированию проекта. Все затраты как на ладони и чёткий план финансирования. 4 возможности отрегулировать сумму личного капитала, который Вы готовы инвестировать в проект

Модуль 5. Правила ведения переговоров

- Как найти самые интересные и дешевые «Доходные Дома»? Практика.
- Чек лист вопросов, которые важно задать по телефону продавцу!
- Калькулятор доходности инвест-проекта

Модуль 6. – Покупка дома. Все юридические тонкости покупки объекта без денег

- Детальный разбор 4-х схем такой покупки
- Покупка/продажа в случае владения объектом менее 3-х лет. Секреты как не платить налоги
- Страховка продавца и покупателя после сделки, прошедшая испытания юридическими компаниями!

Модуль 7. Инвесторский ремонт за 3 копейки, который выглядит на 7 рублей!

После этого модуля Вы сможете экономить практически на пустом месте!

- Практические приёмы и конкретные рекомендации, как сэкономить от 300 тысяч до нескольких миллионов на ремонте и строительстве дома
- Вся информация сугубо практическая, из накопленного опыта по запуску доходных домов
- Отопление и горячее водоснабжение - как обеспечить подъезд дома из 15 квартир с минимальным бюджетом до 150 тыс.рублей
- Как разделить 15 кВт электричества на 15 студий?
- Из чего выгоднее сделать стены с достаточной шумоизоляцией?
- Как дешевле всего сделать отделку, которая смотрится очень богато?
- И ещё 117 вопросов по каждому этапу ремонта

А также:

- где найти адекватных недорогих строителей?
- как заставить их "плясать под Вашу дудку"?
- шаблон договора
- нюансы управления рабочими и всем процессом. Зная их, Вы любой ремонт будете финалить точно в срок!

Модуль 8 – Быстрая сдача объекта

- Краткий курс копирайтинга
- Краткий курс лидогенерации
- Краткий курс психологии
- Практические технологии, благодаря которым мы сдаём 18 студий за 2 уик-енда
- Секретные фишки, или почему наши студии стоят дороже однокомнатных квартир в том же районе
- Шаблоны продающих объявлений
- Скрипты разговора с арендаторами

Модуль 9. Налогообложение

- Практический инструмент расчета самой выгодной системы. Вам достаточно просто подставить свои данные
- Платите не более 1% от арендных платежей!

Модуль 10. Практические навыки управления доходной недвижимостью

- Добиваемся четкой системы и контроля. Вам же не нужны разборки с органами и соседями?
- Экономим годы своего личного времени
- Фишки, почему арендаторы сами бегают за нами, стараясь отдать деньги точно в срок
- Нюансы сотрудничества с Управляющей компанией

Модуль 11. Секреты быстрого поиска "правильного" объекта

- Нестандартные решения, или как реализовать проект вообще без финансирования
- Как найти и привлечь инвестора в свой проект?
- На каких условиях договориться с инвестором?
- Нюансы со-инвестирования. Как совместно реализовать проект и остаться друзьями на долгие годы
- Юридическая поддержка сделок с со-инвесторами и сторонними инвесторами
- Как монетизировать знания, полученные в ходе тренинга. Практические рекомендации. Возможно, разработка и запуск совместных проектов с командой.

Даже если вы полный ноль в инвестициях, в результате тренинга вы сможете:

1. Создать в 2 раза больший доход чем на своей работе
2. Научиться инвестировать деньги (свои и чужие) под 60% и более годовых
3. Вообще перестать работать за деньги, заставив деньги работать на себя
4. Получить в собственность недвижимость, почти не вкладывая своих средств!
5. Заработать на недвижимости по этой технологии, даже если у Вас плохая кредитная история!

Продажник:

Скрытый текст:

Для просмотра скрытого текста - войдите или зарегистрируйтесь.


Скачать:

Скрытый текст:

Для просмотра скрытого текста - войдите или зарегистрируйтесь.